房屋租赁合同纠纷 （2016）黑08民终697号

原、被告房屋租赁合同合法有效。原、被告在合同中就双方的权利义务及违约责任约定明确，被告不能按时交工导致合同目的无法实现，应当承担相应的违约责任。关于工程先建后批导致项目整改，不属于不可抗力，不能免除被告的违约责任。原被告双方在合同9-2中约定：“甲方未按时交付房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的”，双方同意，一方书面通知另一方可解除本合同。原告虽未书面通知被告解除合同，但被告至今未交付房屋的事实存在，故本院判决双方自本判决生效之日解除合同。本案中，被告未请求法院调整违约金标准，合同具有自主性，原、被告双方就违约金约定明确，本院予以认可。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原、被告签定的商铺租赁合同；二、被告中广万昌房地产开发（汤原）有限公司返还原告李福明已交付的租金150000元，另给付违约金66000元，以上款项于本判决生效之日立即给付。案件受理费4540元由被告承担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院经审理，对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，二审庭审中上诉人自认在2015年12月31日仍交付不了被

原、被告房屋租赁合同合法有效。原、被告在合同中就双方的权利义务及违约责任约定明确，被告不能按时交工导致合同目的无法实现，应当承担相应的违约责任。关于工程先建后批导致项目整改，不属于不可抗力，不能免除被告的违约责任。原被告双方在合同9-2中约定：“甲方未按时交付房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的”，双方同意，一方书面通知另一方可解除本合同。原告虽未书面通知被告解除合同，但被告至今未交付房屋的事实存在，故本院判决双方自本判决生效之日解除合同。本案中，被告未请求法院调整违约金标准，合同具有自主性，原、被告双方就违约金约定明确，本院予以认可。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终697号上诉人（原审被告）：中广万昌房地产开发（汤原）有限公司，住所地汤原县汤原镇一小北门道南二层楼。法定代表人：王志立，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭帅。委托诉讼代理人：孙志辉。被上诉人（原审原告）：李福明，住汤原县。委托诉讼代理人：王凤斌，汤原县胜利法律事务所法律工作者。上诉人中广万昌房地产开发（汤原）有限公司（以下简称中广……