房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7769号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，涉案房屋系权利人民政工业公司委托新五金搪瓷厂对外租赁，新五金搪瓷厂签约时未披露委托人，则双方之间就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于新五金搪瓷厂主张大自然村餐饮公司腾空后返还房屋的问题。根据双方合同约定，租赁届满，如大自然村餐饮公司续租房屋，须另行签订租赁合同。双方之间的租赁合同于2009年5月31日到期后，双方未重签书面合同，但大自然村餐饮公司仍继续使用房屋，新五金搪瓷厂对此未提出异议，则双方之间形成不定期租赁合同关系，新五金搪瓷厂有权随时解除合同。自2015年2月起，新五金搪瓷厂多次向大自然村餐饮公司明确表示不再出租涉案房屋，要求大自然村餐饮公司于2015年3月底之前迁出房屋，则双方之间的租赁合同关系依法解除，大自然村餐饮公司应及时将涉案房屋返还原告。故新五金搪瓷厂请求大自然村餐饮公司将其承租的本市鼓楼区云南北路79号房屋腾空后返还的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。关于新五金搪瓷厂主张

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，涉案房屋系权利人民政工业公司委托新五金搪瓷厂对外租赁，新五金搪瓷厂签约时未披露委托人，则双方之间就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于新五金搪瓷厂主张大自然村餐饮公司腾空后返还房屋的问题。根据双方合同约定，租赁届满，如大自然村餐饮公司续租房屋，须另行签订租赁合同。双方之间的租赁合同于2009年5月31日到期后，双方未重签书面合同，但大自然村餐饮公司仍继续使用房屋，新五金搪瓷厂对此未提出异议，则双方之间形成

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终7769号上诉人（原审被告）：南京大自然村餐饮有限公司，住所地本市鼓楼区云南北路79号。法定代表人：颜文山，总经理。委托诉讼代理人：沈雨朦，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张赛，江苏袁胜寒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京新五金搪瓷厂，住所地本市鼓楼区云南北路**号。法定代表人：江建平，厂长。委托诉讼代理人：欧阳……