房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22016号

广州市住房和城乡建设委员会、黄凤金签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效。签订合同后，广州市住房和城乡建设委员会已将案涉房屋交付黄凤金使用，但黄凤金从2014年12月起至合同期限届满一直没有交纳租金，已构成违约，黄凤金应向广州市住房和城乡建设委员会清缴从2014年12月1日至合同期限届满时的租金；合同期满后，双方没有续签合同，黄凤金也没有向广州市住房和城乡建设委员会交纳租金，故双方在原合同租赁期限届满后不再存有租赁关系，黄凤金从2016年1月1日起占用案涉房屋的行为构成侵权，现广州市住房和城乡建设委员会要求黄凤金及共同使用人迁出案涉房屋，将房屋交还给广州市住房和城乡建设委员会合法有理，一审法院予以支持；从2016年1月1日起至黄凤金实际搬迁退房之日止的房屋使用金，黄凤金仍应按原合同标准支付给广州市住房和城乡建设委员会。因广州市住房和城乡建设委员会、黄凤金之间不存在不定期租赁关系，广州市住房和城乡建设委员会诉请解除双方之间的租赁关系缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持；广州市住房和城乡建设委员会主张的2016年1月1日起的租金应为

广州市住房和城乡建设委员会、黄凤金签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效。签订合同后，广州市住房和城乡建设委员会已将案涉房屋交付黄凤金使用，但黄凤金从2014年12月起至合同期限届满一直没有交纳租金，已构成违约，黄凤金应向广州市住房和城乡建设委员会清缴从2014年12月1日至合同期限届满时的租金；合同期满后，双方没有续签合同，黄凤金也没有向广州市住房和城乡建设委员会交纳租金，故双方在原合同租赁期限届满后不再存有租赁关系，黄凤金从2016年1月1日起占用案涉房屋的行为构成侵权，现广州市住房和城乡建设委员会要求黄凤金及共同使用人迁出案涉房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终22016号上诉人（原审被告）：黄凤金，女，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄光平、刘洁，分别为广东伟邦律师事务所律师及实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市住房和城乡建设委员会，住所地广州市越秀区。法定代表人：王宏伟，职务：主任。委托诉讼代理人：何嘉华，广州市荔湾区土地房屋管理所职员，通讯地址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：欧阳……