房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22047号

《商铺租赁合同》是张泽滨与车陂公司的真实意思表示，规划部门已于2010年3月18日核发案涉租赁物所在农贸市场工程的《建设工程规划许可证》，但从规划部门于2013年9月10日作出的《广州市规划局审批咨询服务意见反馈表》载明的内容可知由于存在“地下车位有4个设置不合理”等问题导致上述建设工程至今未通过规划验收，因此，《商铺租赁合同》关于案涉租赁物中按照《建设工程规划许可证》的规定建设部分的约定是合法有效的，没有按照《建设工程规划许可证》的规定建设部分的约定无效。关于张泽滨主张车陂公司赔偿2015年3月1日至2016年3月31日期间即扣除4个月免租期之后共9个月的租金损失问题。认定如下：1、关于2015年3月1日至2015年3月20日期间的租金损失，如前所述，因车陂公司已于2015年3月1日将案涉租赁物交付给张泽滨使用，因此，张泽滨主张车陂公司赔偿上述期间的租金损失的依据不足，不予支持。2、关于2015年3月20日至2015年12月31日期间在扣除4个月免租期之后的租金损失，《公告》中已载明案涉租赁物的产权现状为无证面积，张泽滨理应在参加竞投前了解案涉租赁物没有取得权属证书的原因及规划许可、

《商铺租赁合同》是张泽滨与车陂公司的真实意思表示，规划部门已于2010年3月18日核发案涉租赁物所在农贸市场工程的《建设工程规划许可证》，但从规划部门于2013年9月10日作出的《广州市规划局审批咨询服务意见反馈表》载明的内容可知由于存在“地下车位有4个设置不合理”等问题导致上述建设工程至今未通过规划验收，因此，《商铺租赁合同》关于案涉租赁物中按照《建设工程规划许可证》的规定建设部分的约定是合法有效的，没有按照《建设工程规划许可证》的规定建设部分的约定无效。关于张泽滨主张车陂公司赔偿2015年3月1日至2016年3月31日期间即扣除4个月免租期之后共9个月的租金损失问题。认定如下：1、关于20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22047号上诉人（原审原告）：张泽滨，男，1989年9月7日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈晓东，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市车陂经济发展有限公司，住所地广东省广州市天河区美东街28号303房。法定代表人：简铭钜，职务：董事长。委托诉讼代理人：雷艳萍、叶慧怡，广东格林律师事务所律师。上诉人……