房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终754号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。红星美凯龙向刘岐山提供租赁展位后，刘岐山应当按照合同约定履行支付租金及管理费的义务，经催缴后刘岐山仍未交纳，应当依法承担违约责任，故红星美凯龙要求刘岐山支付欠付租金及管理费的诉请，一审法院予以支持。关于违约金，因约定的违约金计算标准违反相关法律规定，故一审法院依法予以调整。一审判决：一、刘岐山于判决生效后三日内给付红星美凯龙租金及管理费共计11,000元；二、刘岐山于判决生效后三日内向红星美凯龙支付逾期付款违约金，以11,000元为基数，自2020年9月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％标准计算至实际履行之日止；三、驳回红星美凯龙的其他诉讼请求。本院二审期间，刘岐山向本院提供通话录音一份，证明实际尚欠租金应为8000元。红星美凯龙质证称，对证据的真实性无异议，但对关联性及证明问题有异议。录音中红星美凯龙工作人员对刘岐山所欠租金一事表示不清楚、不知道。刘岐山称欠2个月租金，如按其所称每月5000元，两个月也

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。红星美凯龙向刘岐山提供租赁展位后，刘岐山应当按照合同约定履行支付租金及管理费的义务，经催缴后刘岐山仍未交纳，应当依法承担违约责任，故红星美凯龙要求刘岐山支付欠付租金及管理费的诉请，一审法院予以支持。关于违约金，因约定的违约金计算标准违反相关法律规定，故一审法院依法予以调整。一审判决：一、刘岐山于判决生效后三日内给付红星美凯龙租金及管理费共计11,000元；二、刘岐山于判决生效后三日内向红星美凯龙支付逾期付款违约金，以11,000元为基数，自202

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终754号上诉人（原审被告）：刘岐山，男，1981年10月29日出生，满族，住吉林省吉林市龙潭区。被上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市船营区雾凇西路1号39号楼红星美凯龙5层。负责人：张祺，总经理。委托诉讼代理人：祝函池，女，该公司经理。委托诉讼代理人：刘焕君，吉林法梁律师事务所律师。上诉……