房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10018号

岳亚与金轮房地产公司之间的租赁合同合法有效，应受法律保护，各方均应按照合同约定全面履行义务。关于岳亚主张的涉案房屋漏水的问题。岳亚提交的宿迁市利华装饰有限公司出具的《商铺装修漏水说明》中载明的两次接到岳亚反映跳闸无法用电的时间与岳亚陈述的漏水时间并不吻合，且金轮房地产公司对此说明的真实性不予认可，一审法院对该说明不予采信；2014年10月18日岳亚经营的店铺开始营业至2015年2月店铺停止营业这一期间，岳亚并无证据证实其曾向金轮房地产公司通知涉案房屋漏水并要求维修，亦无证据证实漏水的严重程度、是否足以影响经营；2015年3月11日的申请中载明停业的原因系调整经营产品和经营结构，岳亚并未提及漏水致无法营业，且此后并未按照申请的时间恢复营业；2015年6月3日岳亚通过发送电子邮件要求金轮房地产公司维修，即便其未接到金轮房地产公司的回复，若确有漏水其应当自行维修以积极履行合同，其以金轮房地产公司未维修为由解除合同，不符合约定以及法定的解除条件。综上，岳亚以漏水为由要求解除合同的理由不成立。关于岳亚主张金轮新都汇商场消防验收未通过致合同目的无法实现的问题。消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运

岳亚与金轮房地产公司之间的租赁合同合法有效，应受法律保护，各方均应按照合同约定全面履行义务。关于岳亚主张的涉案房屋漏水的问题。岳亚提交的宿迁市利华装饰有限公司出具的《商铺装修漏水说明》中载明的两次接到岳亚反映跳闸无法用电的时间与岳亚陈述的漏水时间并不吻合，且金轮房地产公司对此说明的真实性不予认可，一审法院对该说明不予采信；2014年10月18日岳亚经营的店铺开始营业至2015年2月店铺停止营业这一期间，岳亚并无证据证实其曾向金轮房地产公司通知涉案房屋漏水并要求维修，亦无证据证实漏水的严重程度、是否足以影响经营；2015年3月11日的申请中载明停业的原因系调整经营产品和经营结构，岳亚并未提及漏水

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10018号上诉人（原审原告）：岳亚，男，1979年11月8日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李玉泗，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京金轮房地产开发有限公司，住所地在南京市秦淮区中华路278号。法定代表人：王钦贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱元杰，江苏诺法律师事务所律师。上诉人岳亚因与被上诉人南京金轮……