房屋租赁合同纠纷 （2019）粤12民再36号

一、关于《〈租赁合同〉终止协议书》第六、七、八条约定的效力。根据该院查明的事实，《〈租赁合同〉终止协议书》是双方协商达成的协议，姚金发诉称其受胁迫签订该协议，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。因此，对其意见应不予采纳。且协议是双方在拆迁部门签订的，应认定是双方的真实意思表示。该协议约定的内容清楚，没有违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。双方在协议第六条约定如对拆迁补偿费的归属有异议，应当在约定的期限内提起诉讼，是对拆迁补偿费归属的确认条件，实际给予姚金发权利，并非限制姚金发的诉权，因此，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。姚金发认为协议剥夺其诉权的理由不成立，该院不予采纳。虽然该协议由宏信公司起草制订，但其内容经双方协商确定，双方在订立合同的过程中地位平等，意思自由，宏信公司并没有优于姚金发的地位，因此，姚金发认为该合同是宏信公司单方制订的格式合同，理由不成立，该院不予采纳。其认为宏信公司应向其明确说明条款内容的理由不成立，该院不予采纳。因此，姚金发请求确认《〈租赁合同〉终止协议书》中的第六、七、八条约定无效，理据不足，该院不予支持。 二、关于宏信公司是否应

一、关于《〈租赁合同〉终止协议书》第六、七、八条约定的效力。根据该院查明的事实，《〈租赁合同〉终止协议书》是双方协商达成的协议，姚金发诉称其受胁迫签订该协议，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。因此，对其意见应不予采纳。且协议是双方在拆迁部门签订的，应认定是双方的真实意思表示。该协议约定的内容清楚，没有违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。双方在协议第六条约定如对拆迁补偿费的归属有异议，应当在约定的期限内提起诉讼，是对拆迁补偿费归属的确认条件，实际给予姚金发权利，并非限制姚金发的诉权，因此，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。姚金发认为协议剥夺其诉权的理由不成立，该院不

广东省肇庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤12民再36号 再审申请人（原审原告）：姚金发，男，1977年3月6日出生，汉族，住江西省九江市修水县。 委托诉讼代理人：温根强，广东安达信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾益莉，广东安立顺律师事务所律师。 被申请人（原审被告）：肇庆市宏信物业发展有限公司，住所地：广东省肇庆市鼎湖区新城八区（桂城创业路口与321国道交界处临街商铺13、……