房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终6381号

当事人协商一致可以除合同，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，可以解除合同。合同解除后，当事人应遵守诚实信用原则，根据交易习惯履行通知协助义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订房屋出租合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以确认，双方应按照合同的约定全面适当履行合同义务。原、被告各已按照合同约定履行支付房租和交付房屋的义务，现原告已于2016年3月底实际搬离房屋，表示不再继续履行合同，被告应积极采取措施防止损失的扩大，但从庭审查明的情况看，原告搬离后将钥匙交还被告以便被告占有、使用房屋，被告也没有采取适当措施防止损失的扩大，综合本案案情，双方对本案纠纷的发生均有一定的责任，考虑到合同的实际履行情况、合同不能继续履行的原因、房屋的现状等因素，平衡双方的合法权益，该院酌定被告偿还原告4.5万元租赁费了结本案纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第

当事人协商一致可以除合同，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，可以解除合同。合同解除后，当事人应遵守诚实信用原则，根据交易习惯履行通知协助义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订房屋出租合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以确认，双方应按照合同的约定全面适当履行合同义务。原、被告各已按照合同约定履行支付房租和交付房屋的义务，现原告已于2016年3

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6381号上诉人（一审被告）：常海，男，1964年10月22日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：付强，河南元相律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：马清凯，男，1972年6月27日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人:曹克忠，河南赵庆利律师事务所律师。上诉人常海因与被上诉人马清凯房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新……