房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终271号

冯时恩、杨朝阳就青岛市×户房屋签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该合同是合法有效的，双方均应依法履行。冯时恩、杨朝阳在合同履行期间，因租金和房屋的交付问题产生争议，后经中介协调，至2013年8月底同时交纳租金和房屋，但在具体履行过程中，双方均未履行各自义务，导致双方的合同从根本上无法实际履行，冯时恩、杨朝阳均有过错，在该情况下冯时恩另行租赁了房屋，双方的租赁合同在事实上已经解除，因此法院无需就合同解除问题予以裁判；因双方对该租赁合同未实际履行均有一定过错责任，因此冯时恩要求杨朝阳返还定金4000元，该院予以支持，冯时恩要求杨朝阳承担违约罚金4000元，该院不予支持。冯时恩要求赔偿经济损失2万元，没有事实和法律依据，该院亦不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、杨朝阳于本判决生效之日起十日内向冯时恩退还定金人民币4000元；二、驳回冯时恩要求杨朝阳赔偿经济损失2万元的请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

冯时恩、杨朝阳就青岛市×户房屋签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该合同是合法有效的，双方均应依法履行。冯时恩、杨朝阳在合同履行期间，因租金和房屋的交付问题产生争议，后经中介协调，至2013年8月底同时交纳租金和房屋，但在具体履行过程中，双方均未履行各自义务，导致双方的合同从根本上无法实际履行，冯时恩、杨朝阳均有过错，在该情况下冯时恩另行租赁了房屋，双方的租赁合同在事实上已经解除，因此法院无需就合同解除问题予以裁判；因双方对该租赁合同未实际履行均有一定过错责任，因此冯时恩要求杨朝阳返还定金4000元，该院予以支持，冯时恩要求杨朝阳承担违约罚金4000元，该院不予支

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终271号上诉人（原审原告）：冯时恩。被上诉人（原审被告）：杨朝阳。上诉人冯时恩因与被上诉人杨朝阳房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第2932号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人冯时恩、被上诉人杨朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯时恩上诉请求：1、撤销青岛市市北区人……