房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终2418号
裁判要旨
不能履行就是无效，事实上不能履行和无效是两个不同的法律概念，而且不能履行的责任在金为民而非徐骁峰，因此合同并未无效是有效的；2、(2011)虹民三(民)初字第675号案件执行过程中，各方在2013年5月23日和2013年5月28日两份执行笔录中明确，房屋过户至徐龙名下后，陆道芳和徐龙同意将房屋以人民币(以下币种均为人民币)68万元的价格再出售给徐骁峰的父亲徐海祥，徐海祥已经支付房款16万元，再需支付剩余52万元给陆道芳和徐龙即可。此外，2013年5月29日徐龙出具《承诺书》，承诺房屋过户至徐龙名下后将产权变更至徐海祥的儿子徐骁峰名下。同日徐龙出具《交房交接书》将房屋先交付给徐海祥，说明系争房屋已经交给徐骁峰父亲徐海祥，现系争房屋由徐海祥实际占有并出租，徐骁峰无法履行交房义务。被上诉人陆道芳辩称，同意一审判决，请求予以维持。徐骁峰一审认可其与金为民签订的房屋买卖合同无效，只是无效的责任由金为民承担。一审判决后，陆道芳本来也要提起上诉，后来为了息事宁人便放弃了。原审被告金为民述称，同意一审判决，请求予以维持。原审第三人徐龙未应诉答辩。陆道芳向一审法院起诉，要求判令：1、确认徐骁峰、金为民就
摘要
徐骁峰与陆道芳、金为民房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2418号上诉人(原审被告)：徐骁峰，男，1991年11月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：顾庆官，上海正贯长虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃铁龙，上海市立新律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陆道芳，女，1958年8月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王星宝，上海陈海杰律师事务所律师。原审被告：金为……