房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0684民初5603号
裁判要旨
被告赵新平将房改房转让给原告陆裕芳是双方真实意思表示，且被告赵新平收取了购房款，将交易房屋交给了原告陆裕芳占有和使用。 尽管当时因为被告赵新平尚未取得产权证无法办理过户手续，但双方买卖房屋的合意是真实存在的，且并不违反法律规定。 被告徐树红作为被告赵新平的妻子，当时积极参与房改的分配，在被告赵新平将房屋交给原告陆裕芳的时候，其后整整十年时间两被告仍为夫妻关系，且被告徐树红也没有长期离开原籍海门范围，故对于被告赵新平出卖房屋的事情不可能不知晓。 尽管凭证上没有被告徐树红的签字，但仍应当认定出卖房屋是被告赵新平和被告徐树红夫妻共同一致的意思表示。 因当时被告没有办理产权登记手续，所以无法过户产权。 直到2005年5月18日被告徐树红领取了案涉房屋的产权证后，产权过户的条件已经具备，原告有权主张将案涉房屋过户至其名下。 且从被告取得权证到原告要求过户，并没有超过20年的最长诉讼时效期间。 诉讼过程中，原告及其委托诉讼代理人曾与被告徐树红进行过庭外协商，被告徐树红一度将不动产产权证交给了原告，但几天后又反悔，要求原告交还。 原告考虑到本案已在诉讼过程中，为避免产生矛盾，仍将产权证交还给了被告
摘要
5603陆裕芳与赵新平、徐树红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0684民初5603号 原告：陆裕芳,女,1954年3月25日出生,汉族,海门市人，住海门市。 委托诉讼代理人：盛江，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 被告:赵新平,男,1965年10月21日出生，汉族,海门市人，住海门市。 被告:徐树红,女,1964年8月11日出生，汉族,海门市人，住海门市。 委托诉讼代理人：**，男,1969年……