房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9901号
裁判要旨
华南海公司、新港明珠公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同审批表（续签合同）》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。��赁合同于2016年12月31日届满后，华南海公司、新港明珠公司未续签租赁合同，但新港明珠公司继续使用涉案房屋，华南海公司未提出异议并继续收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方签订的原租赁合同继续有效，合同为不定期租赁合同，新港明珠公司应当按照原合同约定向华南海公司缴纳租金。关于华南海公司主体是否适格问题。涉案物业权属人虽为广州开发区商业发展集团有限公司，但根据广州开发区商业发展集团有限公司向各租户发出的《关于我司物业全权委托广州华南海物业管理有限公司经营管理的函》，广州开发区商业发展集团有限公司已将涉案物业的出租及租金收取等事项委托华南海公司进行管理，且涉案租赁合同亦由华南海公司与新港明珠公司签订，新港明珠公司一直向华南海公司支付租金，因此华南海公��是本案适格的主体。关于新港明珠公司欠付租金数额问题。华南海公司已表示其主张的实际是2017年2月至7月的租金，因此对2017年1月的
摘要
广东新港明珠大酒店有限公司、广州华南海物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终9901号上诉人(原审被告)：广东新港明珠大酒店有限公司，住所地广州市黄埔区广州经济技术开发区开发大道368号。法定代表人：麦国强，职务：经理。委托诉讼代理人：龙家乐，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宇，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州华南海物业管理有限公司，住所地广州经济技术开发区志诚大道302号……