房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终7314号

合法有效的房屋买卖关系受法律保护。本案争议焦点于李霞是否为合同相对方。根据孙红梅提供的证据一审法院认为钟云仙以李霞代理人的身份与孙红梅签订房屋买卖合同，虽然钟云仙与李霞未签订书面的授权委托书，但根据孙红梅提供的中介方狄峰微信聊天记录、邮件发送记录、通话记录等证据，已经足以推定李霞在双方签订合同时是知情的且事后在相当长的一段时间内都在积极办理相应委托手续，理由如下：1、狄峰、程彬作为案涉房屋买卖合同居间方昆山理想家园房地产咨询有限公司的员工，与合同双方均无利害关系，二人对合同签订及履行过程的陈述完成、连续，具有较高的证明力；2、狄峰于2016年3月9日18点36分开始的与微信号为“lixia19650314”的微信聊天记录与孙红梅及中介方陈述的合同签订及履行的过程能够吻合，且李霞的出生年月即为1965年3月14日，与该微信号一致；3、中介方狄峰向账户名为李霞的“Sasahome1@ttv.ne.jp”的邮箱发送了“夫妻委托公证昆山版”的邮件，该邮箱尾缀“.jp”经查为日本的邮箱后缀，这与本案当事人陈述的李霞常年居住在日本的事实也能够对应；4、孙红梅提供的其与手机号为189××××9565

合法有效的房屋买卖关系受法律保护。本案争议焦点于李霞是否为合同相对方。根据孙红梅提供的证据一审法院认为钟云仙以李霞代理人的身份与孙红梅签订房屋买卖合同，虽然钟云仙与李霞未签订书面的授权委托书，但根据孙红梅提供的中介方狄峰微信聊天记录、邮件发送记录、通话记录等证据，已经足以推定李霞在双方签订合同时是知情的且事后在相当长的一段时间内都在积极办理相应委托手续，理由如下：1、狄峰、程彬作为案涉房屋买卖合同居间方昆山理想家园房地产咨询有限公司的员工，与合同双方均无利害关系，二人对合同签订及履行过程的陈述完成、连续，具有较高的证明力；2、狄峰于2016年3月9日18点36分开始的与微信号为“lixia19

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7314号上诉人（原审被告）：李霞，女，1965年3月14日生，汉族，住上海市静安区委托诉讼代理人：杨铮，江苏九胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙红梅，女，1980年5月12日生，汉族，住山东省郯城县。委托诉讼代理人：常浩，江苏六典(上海)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟云仙，女，1937年11月7日生，汉族，住上海市……