房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉03民终219号

原、被告签订的房屋产权调换协议书是在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，该协议书内容不违反法律及社会公共利益，且已实际履行，应视为有效。被告作为拆迁房屋的开发商，其有义务按照房屋产权调换协议书约定的回迁内容为原告回迁安置。由于被告原因导致原告未能得到回迁安置，被告应承担继续履行的违约责任。被告辩称其未能给原告回迁安置的原因，主要是回迁期间找不到原告，所以没有达成回迁协议。由于被告的辩解没有法律依据，故本院对其辩解不予采信。鉴于原、被告在签订房屋产权调换协议书时，只约定给原告在紫金城区域内原址原位回迁建筑面积为240平方米的营业用房，并未标明回迁房屋在紫金城区域内的具体楼号、单元、楼层，现原告诉请被告将华亿紫金城25号楼东边第一户商网240平方米房屋交付给原告，本院无法确认。据此，被告应按照产权调换协议书的约定给原告在华亿紫金城区域内原址原位回迁建筑面积为240平方米的营业用房，并将房屋产权登记到原告名下。原告要求被告依据双方签订的房屋产权调换协议书约定的内容给付其安家过渡费合理，该费用系被告对原告房屋拆除后，对原告在外临时租房的一种补偿，应予保护。据此，原告要求被告按照原告回

原、被告签订的房屋产权调换协议书是在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，该协议书内容不违反法律及社会公共利益，且已实际履行，应视为有效。被告作为拆迁房屋的开发商，其有义务按照房屋产权调换协议书约定的回迁内容为原告回迁安置。由于被告原因导致原告未能得到回迁安置，被告应承担继续履行的违约责任。被告辩称其未能给原告回迁安置的原因，主要是回迁期间找不到原告，所以没有达成回迁协议。由于被告的辩解没有法律依据，故本院对其辩解不予采信。鉴于原、被告在签订房屋产权调换协议书时，只约定给原告在紫金城区域内原址原位回迁建筑面积为240平方米的营业用房，并未标明回迁房屋在紫金城区域内的具体楼号、单元、楼层

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终219号上诉人（原审被告）：四平市华亿房地产集团有限公司。法定代表人：孙静红，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟润，吉林司评律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯锐，女，汉族，住四平市铁东区。委托诉讼代理人：李文斌，吉林东泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨福有，男，汉族。上诉人四平市华亿房地产集团有限公司（以下简称华亿公司）因与被上……