房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终157号

双方于2013年11月1日签订的房屋租赁合同合法有效。在合同履行中，马学斌、马静已依约支付了400000元租金，孙建、刘艳亦将房屋交付，但马学斌、马静在装修过程中因未办理消防备案手续，导致房屋被查封，此后又因涉案房屋错误登记导致消防备案手续无法办理。后孙建、刘艳在本案诉讼过程中才将涉案房屋用途更正为商业用房，但因马学斌、马静不愿继续履行房屋租赁合同，双方均未再继续履行合同办理消防备案手续。现马学斌、马静亦明确表示不再继续履行租赁合同，且双方租赁合同亦不适于强制履行，双方合同目的已不能实现，故基于上述原因，对双方签订的房屋租赁合同应予解除。对马学斌、马静要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。双方所签房屋租赁合同解除，均存在过错。马学斌、马静对其损失应负主要过错责任，孙建、刘艳应负次要过错责任，对马学斌、马静支付的租金及投入的装修损失，酌定由孙建、刘艳退赔40%的款项。对马学斌、马静要求被告孙建、刘艳退还租金及赔偿装修损失的合理部分诉讼请求，本院予以支持。孙建、刘艳辩称其已履行了协助义务，不存在过错，不应承担过错责任的意见不能成立。原审法院判决：一、解除马学斌、马静与孙建、刘艳2013

双方于2013年11月1日签订的房屋租赁合同合法有效。在合同履行中，马学斌、马静已依约支付了400000元租金，孙建、刘艳亦将房屋交付，但马学斌、马静在装修过程中因未办理消防备案手续，导致房屋被查封，此后又因涉案房屋错误登记导致消防备案手续无法办理。后孙建、刘艳在本案诉讼过程中才将涉案房屋用途更正为商业用房，但因马学斌、马静不愿继续履行房屋租赁合同，双方均未再继续履行合同办理消防备案手续。现马学斌、马静亦明确表示不再继续履行租赁合同，且双方租赁合同亦不适于强制履行，双方合同目的已不能实现，故基于上述原因，对双方签订的房屋租赁合同应予解除。对马学斌、马静要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终157号上诉人（原审原告）：马学斌，男，1973年4月25日出生，回族，住乌鲁木齐市。上诉人（原审原告）：马静，女，1978年9月2日出生，回族，住乌鲁木齐市。二上诉人共同委托代理人：吴颖，新疆方舟律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：黄臻，新疆方舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙建，男，1965年12月1日出生……