房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终2110号

租赁双方存在管理与被管理、监督与被监督的关系，属于混淆事实的错误认识。福州市国有房产经营有限公司仅仅是福州市政府授权负责国有房产管理经营的事业单位，并非福州市住房保障主管部门。租赁房产属于国有房产，为了国有房产的保值增值，相关法规事先规定了部分合同条款，但这些格式条款不能说明双方不是合同法上的平等民事主体。一审法院对违约交纳租金的行为不予受理，使得福州市国有房产经营有限公司收缴国有房产经出租所得租金必然因丧失国家强制力的保障而流失。四、在司法实践中，对于此类公共住房租赁合同纠纷，全国各省份作出的生效判决均认定此类纠纷为房屋租赁合同纠纷，属于人民法院民事案件的受理范围。 被上诉人李春金未作答辩。 福州市国有房产经营有限公司向一审法院起诉请求：1.解除福州市国有房产经营有限公司与李春金签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》；2.李春金立即将位于福州市晋安区鼓山镇东山村东山新苑四区6座522单元的房屋腾空返还福州市国有房产经营有限公司；3.李春金按66.8元/月支付自2017年1月起至合同解除之日止的租金；4.李春金向福州市国有房产经营有限公司支付违约金(每逾期一个月按应收租金的5%计算支

租赁双方存在管理与被管理、监督与被监督的关系，属于混淆事实的错误认识。福州市国有房产经营有限公司仅仅是福州市政府授权负责国有房产管理经营的事业单位，并非福州市住房保障主管部门。租赁房产属于国有房产，为了国有房产的保值增值，相关法规事先规定了部分合同条款，但这些格式条款不能说明双方不是合同法上的平等民事主体。一审法院对违约交纳租金的行为不予受理，使得福州市国有房产经营有限公司收缴国有房产经出租所得租金必然因丧失国家强制力的保障而流失。四、在司法实践中，对于此类公共住房租赁合同纠纷，全国各省份作出的生效判决均认定此类纠纷为房屋租赁合同纠纷，属于人民法院民事案件的受理范围。 被上诉人李春金未作答辩。

福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽01民终2110号 上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区吉庇路****。 法定代表人：高佳灵，总经理。 委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李春金，女，1962年3月28日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 上诉人福州市国有房产经营有限公司因与被上诉人李春金房屋租赁合同……