商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01032号

李志红与民楠公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务，李志红已支付完购房款，民楠公司应按合同约定在商品房交付使用后60日内办理房地产权证。该合同约定了“如因甲方责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，第三项内容为：甲方办理房屋产权证各种税费等由乙方负责支付。”该第三项的内容显然不是对逾期办证违约责任的约定，应视为双方对违约金没有约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”李志红已付购房款为23.21×9000＋658.35×1500=1196415元。根据合同的约定，办理房屋产权的各种税费由李志红支付，民楠公司于2013年8月6日才通知李志红交费，但李志红至今没有交费，因此民楠公司应按照李志红已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向李志红支付违约金至2013年8月6日。本案讼争房屋系谭弟红、冉建、易树雄三人合伙挂靠民

李志红与民楠公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务，李志红已支付完购房款，民楠公司应按合同约定在商品房交付使用后60日内办理房地产权证。该合同约定了“如因甲方责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，第三项内容为：甲方办理房屋产权证各种税费等由乙方负责支付。”该第三项的内容显然不是对逾期办证违约责任的约定，应视为双方对违约金没有约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01032号上诉人（原审被告）：重庆民楠房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族苗族自治县南宾镇万寿大道南路天骄。法定代表人：张民洪，该公司经理。委托代理人：郎启发，重庆舒义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志红，女，汉族，1967年3月30日生，住重庆市石柱土家族苗族自治县。委托代理人：何小明，重庆星兴律师事务所律师。原……