业主撤销权纠纷 （2017）津01民终2760号

业主大会的决议必须是依法设立的业主大会作出的，同时应符合法律、法规及规章的规定，不违背社会公德，不损害社会公共利益、国家利益和他人的合法权益的决议，才对全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。水畔花园业主大会作出聘用东方物业为涉诉小区服务的决定所依据的程序违反相关法律规定及涉诉小区议事规则的规定，该议事规则并无授权水畔花园业主大会变通执行的规定，故该决定不能代表业主的真实意思表示，侵害了部分业主合法权益，故刘长泰、潘剑文、王军、赵宝兴认为水畔花园业主大会选聘物业公司程序违法，向一审法院主张依法撤销水畔花园业主大会于2015年12月16日做出的继续聘用东方物业为涉诉小区服务决定的诉请，于法有据。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第（四）项、第七十八条，《国务院关于修改的决定》第十一条、第十二条、第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：“撤销被告天津市南开区水畔花园业主大会于2015年12月16日作出的继续聘任天津东方瑞达物业服务有限公司作为天津市南开区水畔花园小区物业服务企业的

业主大会的决议必须是依法设立的业主大会作出的，同时应符合法律、法规及规章的规定，不违背社会公德，不损害社会公共利益、国家利益和他人的合法权益的决议，才对全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。水畔花园业主大会作出聘用东方物业为涉诉小区服务的决定所依据的程序违反相关法律规定及涉诉小区议事规则的规定，该议事规则并无授权水畔花园业主大会变通执行的规定，故该决定不能代表业主的真实意思表示，侵害了部分业主合法权益，故刘长泰、潘剑文、王军、赵宝兴认为水畔花园业主大会选聘物业公司程序违法，向一审法院主张依法撤销水畔花园业主大会于2015年

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津01民终2760号上诉人（原审被告）：天津市南开区水畔花园业主大会，住所地天津市南开区水畔花园3-1-101号。负责人：许文清，主任。委托诉讼代理人：朱米娜，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘长泰，男，1955年10月5日出生，汉族，天津市公交集团退休职工，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：潘剑文，男，1944年2月8日出生，……