房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）宁民终字第1584号

本案争议焦点之一：白下开发公司应支付程文魁货币补偿的计算标准。白下开发公司因净地出让中华路拓路补偿用地而事实上已不能履行在中华路东侧复建一、二层垂直安置程文魁营业房、办公室的义务，故其申请以货币补偿的形式替代履行，应予准许。关于安置面积，程文魁原有房产面积204.9平方米，第一次拆迁已拆除了81平方米，按双方签订的《拓路协议书》约定由白下开发公司按规定对百春蜂公司及程文魁进行货币补偿，不再安置；结合双方所签《协议书》，再次明确拓路时拆除70平方米，剩余134.9平方米需拆除，则《协议书》所涉拆除以及需要安置的房屋面积应为134.9平方米。关于134.9平方米房屋不能安置而给予货币补偿的标准问题，根据《协议书》约定，白下开发公司拆除的房屋应在中华路东侧复建安置，应归还的营业房、办公房面积在中华路东侧一、二层垂直安置，在不能实际安置的情况下，由白下开发公司给予货币补偿，补偿的标准应参照安置房屋的市场价进行作价补偿；庭审中，双方均认可《协议书》约定的复建安置应是在原王府园三期住宅小区项目中复建安置，故原审法院确定评估范围为中华路以东、建康路以北、旧王府路以西、王府小区以南区域内的营业房、办公

本案争议焦点之一：白下开发公司应支付程文魁货币补偿的计算标准。白下开发公司因净地出让中华路拓路补偿用地而事实上已不能履行在中华路东侧复建一、二层垂直安置程文魁营业房、办公室的义务，故其申请以货币补偿的形式替代履行，应予准许。关于安置面积，程文魁原有房产面积204.9平方米，第一次拆迁已拆除了81平方米，按双方签订的《拓路协议书》约定由白下开发公司按规定对百春蜂公司及程文魁进行货币补偿，不再安置；结合双方所签《协议书》，再次明确拓路时拆除70平方米，剩余134.9平方米需拆除，则《协议书》所涉拆除以及需要安置的房屋面积应为134.9平方米。关于134.9平方米房屋不能安置而给予货币补偿的标准问题

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第1584号上诉人（原审原告）南京百春蜂产品有限公司。法定代表人程文魁，该公司总经理。上诉人（原审第三人）程文魁，男，汉族，南京百春蜂产品有限公司总经理。以上两上诉人共同委托代理人王玉珍，南京百春蜂产品有限公司职员。以上两上诉人共同委托代理人徐金波，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市白下区城镇建设开发总公司。法定代表人……