房屋租赁合同纠纷 （2016）桂03民终1289号

上诉人伍凤英与被上诉人陈发敏签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，该《租赁协议》合法、有效，依法受法律的保护。伍凤英未经陈发敏同意，从2015年9月15日拖欠陈发敏房屋租金至今，已构成违约，依法应承担违约责任，给付拖欠房屋租金给陈发敏。双方签订的《租赁协议》中约定门面租用期间如果出现城市建设改造需迁移，协议即时中止，陈发敏返还押金3000元，由此造成的装修损失由伍凤英自行负责，如政府行为需要拆迁，双方不存在违约责任。因建设需要，桂林市叠彩区福利路指挥部经陈发敏和伍凤英的同意，于2016年2月23日拆迁了该租赁房屋。由于双方同意终止《租赁协议》，桂林市叠彩区福利路指挥部于2016年2月23日拆迁了该租赁房屋，因此，陈发敏提出判决终止陈发敏与伍凤英签订的《租赁协议》的诉讼请求，本院不予支持，广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2015）叠民初字第1282号民事判决第一项，本院依法予以撤销。伍凤英提出其没有拒付房屋租金，一再声明愿意交房屋租金，反对提前解除房屋租赁合同的上诉理由，依法不能成立，其提出判决撤销原判，发回桂林市叠彩区人民法院重审的上诉请求，本院依法不予支持。综上所述，由于一审判

上诉人伍凤英与被上诉人陈发敏签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，该《租赁协议》合法、有效，依法受法律的保护。伍凤英未经陈发敏同意，从2015年9月15日拖欠陈发敏房屋租金至今，已构成违约，依法应承担违约责任，给付拖欠房屋租金给陈发敏。双方签订的《租赁协议》中约定门面租用期间如果出现城市建设改造需迁移，协议即时中止，陈发敏返还押金3000元，由此造成的装修损失由伍凤英自行负责，如政府行为需要拆迁，双方不存在违约责任。因建设需要，桂林市叠彩区福利路指挥部经陈发敏和伍凤英的同意，于2016年2月23日拆迁了该租赁房屋。由于双方同意终止《租赁协议》，桂林市叠彩区福利路指挥部于2016年2月23日拆

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1289号上诉人（一审被告）伍凤英，个体工商户。委托代理人伍玖，男，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市叠彩区胜利路东四里*号*栋*单元***室，系伍凤英的弟弟。委托代理人苗清，桂林市桂滨法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）陈发敏，退休职工。委托代理人陈发惠，退休职工。一审被告伍玖，个体工商户。上诉人伍凤英因与被上诉人陈发……