房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终1148号

华东公司与永辉超市签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。因华东公司、永辉超市所签订的《租赁合同书》中约定“最终计算租金的面积按房产部门的测绘报告为准”，华东公司虽提供了莆田市房地产测绘队出具的《房屋建筑面积测绘报告》，但永辉超市对该报告有异议，且该报告系华东公司单方委托测绘的，无法确认该测绘队所测绘的面积是否与双方当事人在合同中约定的租赁红线图相符，故该《房屋建筑面积测绘报告》不能作为确定最终计租面积的依据。永辉超市因双方就实际计租面积与合同暂定计租面积8300平方米的具体差额存在争议而拒绝按华东公司的要求依据上述《房屋建筑面积测绘报告》所测定的面积支付租金，并不属于不完全履行永辉超市的合同义务，华东公司、永辉超市签订的《租赁合同书》所约定的解除合同的条件并未成就，故华东公司向永辉超市发出的《关于解除租赁合同书的通知》不发生法律效力，其主张双方签订的《租赁合同书》自2013年1月5日永辉超市收悉《关于解除租赁合同书的通知》即解除，依据不足，不予支持。因华东公司、永辉超市签订的《租赁

华东公司与永辉超市签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。因华东公司、永辉超市所签订的《租赁合同书》中约定“最终计算租金的面积按房产部门的测绘报告为准”，华东公司虽提供了莆田市房地产测绘队出具的《房屋建筑面积测绘报告》，但永辉超市对该报告有异议，且该报告系华东公司单方委托测绘的，无法确认该测绘队所测绘的面积是否与双方当事人在合同中约定的租赁红线图相符，故该《房屋建筑面积测绘报告》不能作为确定最终计租面积的依据。永辉超市因双方就实际计租面积与合同暂定计租面积8300平方米的具体差额存在争议而拒

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1148号上诉人（原审原告）福建省莆田市华东房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道荔城中大道655、659号，组织机构代码证代码71733968-5。法定代表人陈丽钦，董事长。委托代理人王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）永辉超市股份有限公司（原福建永辉集团有限公司），住所地福建省福州市西二环中路……