房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1368号

城投公司与金月红签订的《新城花园房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据合同约定，租赁期限届满之日为2019年12月31日，届满后金月红继续承租的，需要根据新的标准重新签订租赁合同。本案中，租赁期间届满后，双方虽未签订新的合同，但金月红一直继续使用案涉房屋，城投公司未向一审法院提交对金月红继续使用案涉房屋提出异议的证据，故一审法院认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。金月红于2020年7月16日向城投公司账户缴存了房屋租金，该公司知晓后立即向金月红发出了书面限期搬离通知，表明双方之间并未就续租事宜达成一致意见，根据法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，故城投公司要求金月红搬离案涉承租房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。本案中，城投公司于2020年7月31日向金月红发出限期搬离通知并限于2020年9月1日前交还案涉房屋，城投公司给予了金月红合理的搬离宽限期，但其未能在合理期限内搬离，故应当向城投公司承担违约责任。由于双方约定的违约金标准过高，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度

城投公司与金月红签订的《新城花园房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据合同约定，租赁期限届满之日为2019年12月31日，届满后金月红继续承租的，需要根据新的标准重新签订租赁合同。本案中，租赁期间届满后，双方虽未签订新的合同，但金月红一直继续使用案涉房屋，城投公司未向一审法院提交对金月红继续使用案涉房屋提出异议的证据，故一审法院认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。金月红于2020年7月16日向城投公司账户缴存了房屋租金，该公司知晓后立即向金月红发出了书面限期搬离通知，表明双方之间并未就续租事宜达成一致意见，根据法律

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1368号上诉人（原审被告）：金月红，女，1976年6月7日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：李月发，江苏众锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王腾，江苏众锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市城市资产投资集团有限公司（曾用名：盐城市城市资产经营有限公司），住所地江苏省盐城市解放南路168号。法定代表人：任……