房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6799号

袁协伦与陈大仕签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，租金按月缴付，由陈大仕在每月的第10日前按现金或银行转账付款方式缴付当月租金给袁协伦；陈大仕拖欠租金等应缴付费用达1个月，此时，袁协伦有权解除本合同，保证金不予退回并收回房屋；租赁期内陈大仕须按本合同约定依时每月10号前向袁协伦缴付当月租金，每逾期一日，陈大仕须按当月租金额的8‰向袁协伦支付逾期滞纳金，陈大仕支付滞纳金后仍需继续履行本合同之其他条款。袁协伦主张陈大仕欠缴租金共520761.5元（包括2020年1月的租金80865.5元和2020年2月至5月的租金），陈大仕对袁协伦主张的欠租时间和金额没有异议，故一审法院对袁协伦该事实主张予以采信。陈大仕辩称袁协伦口头承诺因疫情免除其一个月租金，袁协伦对此予以否认，陈大仕亦没有提交证据证明，故一审法院对该抗辩意见不予采纳。因陈大仕拖欠租金，袁协伦委托律师事务所于2020年5月25日向陈大仕发送了《律师函》，通知立即解除袁协伦与陈大仕签署的《房屋租赁合同》，陈大仕于2020年6月1日收到该函，故袁

袁协伦与陈大仕签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，租金按月缴付，由陈大仕在每月的第10日前按现金或银行转账付款方式缴付当月租金给袁协伦；陈大仕拖欠租金等应缴付费用达1个月，此时，袁协伦有权解除本合同，保证金不予退回并收回房屋；租赁期内陈大仕须按本合同约定依时每月10号前向袁协伦缴付当月租金，每逾期一日，陈大仕须按当月租金额的8‰向袁协伦支付逾期滞纳金，陈大仕支付滞纳金后仍需继续履行本合同之其他条款。袁协伦主张陈大仕欠缴租金共520761.5元（包括2020年1月的租金80865.5元和2020年2月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6799号上诉人（原审原告）：袁协伦，男，1947年10月4日出生，汉族，身份证登记住址广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：丘智健，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省广州市海珠区君岳美健身俱乐部（系个体工商户），住所地广东省广州市海珠区赤岗北路64-78号二层、艺泓路11-23号二层。经营者：谢建平，男，1……