房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终2807号

杨才庆与高奇之间的房屋租赁协议书以及杨才庆与二七街服务中心之间的两份房屋租赁协议书，已被生效判决认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”的规定，杨才庆应向高奇返还押金，高奇应向杨才庆支付房屋占有使用费。但房屋占有使用费的支付标准，不能按照杨才庆与高奇之间的房屋租赁协议书订立的租金标准计算。首先，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。该条款规定的是“一般”，并非必须，不排除人民法院在具体

杨才庆与高奇之间的房屋租赁协议书以及杨才庆与二七街服务中心之间的两份房屋租赁协议书，已被生效判决认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2807号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨才庆，男，1972年10月18日出生，汉族，住武汉市黄陂区，现住武汉市江岸区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：高奇，男，1981年5月6日出生，汉族，自述无业，住武汉市江岸区，现住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：薛玲，女，1982年12月15日出生，汉族，自述无业，住武汉市江岸区，现住武汉市江岸……