房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁11民终1932号

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，案外人王小暇于2017年9月27日与长河房产签订《房屋租赁合同》，将坐落于日照市秦皇岛路兴业大连花园东区南沿街1A号商业楼7号房出租给长河房产，案外人王小暇作为房屋实际权利人，对案涉房屋具有占用、使用及收益的权利。2018年11月20日，王小暇与邵俊学签订《债权转让协议》，将其对长河房产的债权转让给邵俊学。王小暇于当日向长河房产发出《债权转让通知书》，长河房产在庭审中认可其已知悉该债权转让。根据《中华人民共和同合同法》第八十条之规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。该债权转让不违反法律规定。因此邵俊学向长河房产主张《债权转让协议》中约定的债权，一审法院予以认可。 关于租金问题，邵俊学主张租金为108333元，长河房产辩称签订《房屋租赁合同》时双方表明不收取租金，仅是为了工商注册，但其未提供证据证明其主张，一审法院不予采信。《房屋租赁合同》中约定：“第二条、租赁期限从2017年9月27日至2019年9月26日，共计两年，到期后可以续租；第三条、租金(大写)年租金壹拾万元。”在履行合同中，长河房产于2018年10月

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，案外人王小暇于2017年9月27日与长河房产签订《房屋租赁合同》，将坐落于日照市秦皇岛路兴业大连花园东区南沿街1A号商业楼7号房出租给长河房产，案外人王小暇作为房屋实际权利人，对案涉房屋具有占用、使用及收益的权利。2018年11月20日，王小暇与邵俊学签订《债权转让协议》，将其对长河房产的债权转让给邵俊学。王小暇于当日向长河房产发出《债权转让通知书》，长河房产在庭审中认可其已知悉该债权转让。根据《中华人民共和同合同法》第八十条之规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。该债权转让不违反法律规定。因此邵俊学向长河房产主张《债

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终1932号 上诉人（原审被告）:日照长河房地产开发有限公司，住所地日照市临沂路西、迎宾路北侧华地置业写字楼**，统一社会信用代码913711001684056692。 法定代表人：李永全，总经理。 被上诉人（原审原告）：邵俊学，男，1994年10月3日出生，汉族，居民，住日照经济技术开发区。 上诉人日照长河房地产开发有限公司（以下……