建筑物区分所有权纠纷 （2016）川01民终11924号

美林湾业委会的诉讼请求系涉及小区全体业主共有和共同管理权力的重大事项，认定事实不清，适用法律错误。业委会的职责就是维护业主的公共利益，业委会对公共绿地和公共空间有相应权利有物权法规定做支撑，业委会是否提起诉讼并不需要提交全体业主大会讨论。被上诉人新天地幼儿园辩称，根据国务院公布的《物业管理条例》及成都市房管局的业委会工作规则的相关规定，对业委会的职责有明确规定，但是其中并没有涉及业委会可单独就案涉问题提起诉讼。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人向一审法院提起诉讼请求：1、判令新天地幼儿园撤出非法侵占属于华都美林湾全体业主所有的位于华都美林湾7栋的临街架空层（小区公共空间），并按市价支付自2013年12月以来非法占用前述架空层租金贰拾柒万叁仟元；2、判令新天地幼儿园撤出非法侵占的位于华都美林湾16栋与新天地幼儿园之间的小区公共绿地并恢复绿地原貌。一审法院经审查认为，美林湾业委会提出的诉讼请求均系涉及小区全体业主共有和共同管理权利的重大事项，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项、第二款之规定，该事项由业主共同决定，并应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人

美林湾业委会的诉讼请求系涉及小区全体业主共有和共同管理权力的重大事项，认定事实不清，适用法律错误。业委会的职责就是维护业主的公共利益，业委会对公共绿地和公共空间有相应权利有物权法规定做支撑，业委会是否提起诉讼并不需要提交全体业主大会讨论。被上诉人新天地幼儿园辩称，根据国务院公布的《物业管理条例》及成都市房管局的业委会工作规则的相关规定，对业委会的职责有明确规定，但是其中并没有涉及业委会可单独就案涉问题提起诉讼。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人向一审法院提起诉讼请求：1、判令新天地幼儿园撤出非法侵占属于华都美林湾全体业主所有的位于华都美林湾7栋的临街架空层（小区公共空间），并按市价支付

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川01民终11924号上诉人（原审原告)：锦江区华都美林湾第一届业主大会业主委员会。住所地：成都市锦江区白桦林路**号。负责人:高晓军，锦江区华都美林湾第一届业主大会业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：成都市锦江区美林湾新天地幼儿园。住所地：成都市锦江区白桦林路**号**栋。举办者：张玉凤。委托诉讼代理人：陈华中，四川奥伦济律师事务所律师。上……