商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终4155号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，当事人表意真实，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告于2015年4月29日登报公告交付房屋，同年12月25日该栋房屋消防验收合格，2016年1月8日办理该栋房屋工程竣工验收备案。被告逾期交房，应承担逾期交房违约赔偿责任。根据双方合同补充协议约定，逾期交房违约赔偿金计算到被告取得建筑工程竣工验收报告日止。原告认为合同约定的违约金比例远低于因被告逾期交房给原告造成的损失，请求法院按照2014年贵阳市房屋租金指导价对逾期交房违约金进行调整，该请求符合相关法律规定，一审法院予以支持，逾期交房违约金每月为768.74元。原告称被告未书面通知交房，因双方补充协议已界定逾期交房违约赔偿金计算到被告取得建筑工程竣工验收报告，登报通知交房之日止，应依合同约定。被告认为原告在购房时有逾期付款行为，计算逾期交房违约金时应扣除逾期付款时间，双方合同约定原告应自接到被告书面通知之日起1日内，将申请办理银行按

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，当事人表意真实，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告于2015年4月29日登报公告交付房屋，同年12月25日该栋房屋消防验收合格，2016年1月8日办理该栋房屋工程竣工验收备案。被告逾期交房，应承担逾期交房违约赔偿责任。根据双方合同补充协议约定，逾期交房违约赔偿金计算到被告取得建筑工程竣工验收报告日止。原告认为合同约定的违约金比例远低于因被告逾期交房给原告造成的损失，请求法院按照2014年

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4155号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾C区15栋。法定代表人：肖春明。委托诉讼代理人：王涛，男，汉族，1984年2月14日出生，该公司法务专员，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：李城宝，男，汉族，1985年3月24日出生，住贵州省习水县。被上诉人（原审原告）：王正容，女……