房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终544号

原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应确认合法有效，均应按合同及法律规定约定严格履行。本案被告因疫情原因已于2020年3月13日向原告发出退租申请，原告于同日收到，原告对此虽有异议，但其主张不能成立，故双方合同已于2020年3月13日解除，原告相关诉讼请求不予支持。因疫情属于不可抗力，原、被告双方应共同承担风险，故原告主张2020年3月的租金及物业费的诉讼请求不予支持，被告要求退还2月份租金物业费的主张亦不采纳，但因此后被告仍然占用该房屋，故被告应缴纳2020年4月至2020年8月21日的房屋占有使用费共计565941.23元（每月120659.20元×4个月＋120659.20元×12个月÷365天×21日）、物业费共计93213.85元（19873.28元×4个月＋19873.28元×12个月÷365天×21日）。关于原告主张被告应支付电费1812.53元，被告虽提出此期间未使用房屋，不应产生过多电费，一审法院经现场查看，发现被告服务器等部分用电设施处于运行状态，故被告相关主张不予采纳，关于原告主张被告缴纳实际被告搬离时的电费，因无具体金额及相应证据，不予支持。关于原告主

原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应确认合法有效，均应按合同及法律规定约定严格履行。本案被告因疫情原因已于2020年3月13日向原告发出退租申请，原告于同日收到，原告对此虽有异议，但其主张不能成立，故双方合同已于2020年3月13日解除，原告相关诉讼请求不予支持。因疫情属于不可抗力，原、被告双方应共同承担风险，故原告主张2020年3月的租金及物业费的诉讼请求不予支持，被告要求退还2月份租金物业费的主张亦不采纳，但因此后被告仍然占用该房屋，故被告应缴纳2020年4月至2020年8月21日的房屋占有使用费共计565941.23元（每月120659.20元×4个月＋120659.20元×

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终544号上诉人（一审被告）：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区祥云道**。法定代表人：张亚娟，董事长。委托诉讼代理人：黄亚欢，女，该公司员工。委托诉讼代理人：何磊，天津中百律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津现代城开发有限公司，，住所地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧塞顿大厦3-1-2706法定代表人：马成喜，总……