房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第1216号

本案的焦点问题是原、被告转让协议的内容是什么，是有效还是无效。原告主张，被告将第三人的房屋转租给原告未经房主第三人同意，具有明显欺诈，双方之间的口头协议应属无效，被告应予返还转让款210，000元；被告主张协议不是转租关系，而是将经营的服装店中的装修、装饰、空调及谷邦品牌的经营权转让给原告，是买卖合同关系。原、被告口头协商将位于第三人处的邹城市谷邦专卖店由被告转让给原告经营，被告已举证杭州依古服饰有限公司谷邦山东总代理（济南美家服饰有限公司）出具的证明载明：“原邹城市谷邦专卖店由申庆香经营，后申庆香将该店转让给陈照梅，相关文件已改名为陈照梅，从2012年4月份后，我单位一直和陈照梅发生业务…。”因此该协议不仅包含所租赁第三人房屋及房屋内装饰、装修的转让，亦应包含谷邦服饰在该经营店代理权的转让。被告另举了店铺装修费用，2010至2013年期间在邹城市电视台、兖矿集团有限公司有线电视台、邹城市龙之媒广告有限公司等媒体投放谷邦服饰广告用于证实不是房屋转租合同。被告所举投放谷邦服饰广告、店铺装修装饰费用（谷邦品牌代理销售须统一装饰风格）等相关证据可以证实，210，000元的费用应包含被告在邹城

本案的焦点问题是原、被告转让协议的内容是什么，是有效还是无效。原告主张，被告将第三人的房屋转租给原告未经房主第三人同意，具有明显欺诈，双方之间的口头协议应属无效，被告应予返还转让款210，000元；被告主张协议不是转租关系，而是将经营的服装店中的装修、装饰、空调及谷邦品牌的经营权转让给原告，是买卖合同关系。原、被告口头协商将位于第三人处的邹城市谷邦专卖店由被告转让给原告经营，被告已举证杭州依古服饰有限公司谷邦山东总代理（济南美家服饰有限公司）出具的证明载明：“原邹城市谷邦专卖店由申庆香经营，后申庆香将该店转让给陈照梅，相关文件已改名为陈照梅，从2012年4月份后，我单位一直和陈照梅发生业务…。

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1216号上诉人（原审原告）陈照梅，兖矿集团峄化公司退休工人。委托代理人冯维群，山东匡衡律师事务所律师。委托代理人蔡承栋（系上诉人之夫），男，1966年6月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）申庆香，个体工商户。委托代理人高伟，山东法至上律师事务所律师。委托代理人车军（系被上诉人之夫），男，1964年7月21日出生，汉族。原审第三人……