房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1695号

董琪与杨丽荣双方所签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同明确约定了房屋用途为商用，且房屋用途系合同的实质性条款。诉争房屋的性质为民用住宅，根据《天津市市场主体住所（经营）场所登记管理暂行办法》规定，违反法律、法规及相关管理规约规定，未经有利害关系的业主同意的居住用房不得登记为住所（经营场所）。本案中，杨丽荣未能提供证据证明该诉争房屋经过相关利害关系业主同意，因此不能满足登记住所（经营场所）的条件。因此，双方所签订的《租赁合同》目的不能实现。董琪提出解除的要求合法有效。杨丽荣应向董琪返还已经支付的租金5900元。关于中介费用问题，家合天成公司作为居间方，应充分履行居间方义务，房地产居间服务内容非常广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成当事人订立房屋租赁合同外，还需要利用专业房地产知识为双方当事人服务，尽到居间方专业的审查义务，居间方只有在完成全部服务内容并且服务不存在瑕疵后，才可以收取约定的全额佣金。本案中，家合天成公司只是促成了租赁合同双方签订了其自制的《房屋租赁合同》，但在租赁合同签订过程中，居间方并未认真审查杨丽荣出租方的主体资格、房屋用途以及合同约定的商用用途，进而导致了

董琪与杨丽荣双方所签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同明确约定了房屋用途为商用，且房屋用途系合同的实质性条款。诉争房屋的性质为民用住宅，根据《天津市市场主体住所（经营）场所登记管理暂行办法》规定，违反法律、法规及相关管理规约规定，未经有利害关系的业主同意的居住用房不得登记为住所（经营场所）。本案中，杨丽荣未能提供证据证明该诉争房屋经过相关利害关系业主同意，因此不能满足登记住所（经营场所）的条件。因此，双方所签订的《租赁合同》目的不能实现。董琪提出解除的要求合法有效。杨丽荣应向董琪返还已经支付的租金5900元。关于中介费用问题，家合天成公司作为居间方，应充分履行居间方义务，房地产居间服

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1695号上诉人（原审被告）杨丽荣。被上诉人（原审原告）董琪。委托代理人张永志（董琪之夫）。原审被告天津开发区家合天成房地产经纪有限公司，住所地天津经济技术开发区海望园3-102。法定代表人李美英，总经理。上诉人杨丽荣与被上诉人董琪、原审被告天津开发区家合天成房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2015年6月……