房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终10333号

海恒公司、极光网咖于2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。因极光网咖长期拖欠租金已构成根本违约，海恒公司诉请解除合同，该院依法予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。故涉案合同于一审庭审时即2019年10月10日解除。合同解除后，极光网咖应当返还房屋并支付到期租金555458元（2017年5月1日至2018年4月30日租金为66元／月/平方米*279平方米*12月=220968元；2018年5月1日至2019年10月10日租金为69.3元／月/平方米*279平方米*17.3月=334490元，二段相加为220968元+334490元=555458元）。鉴于极光网咖仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准69.3元／月/平方米支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。海恒公司诉请极光网咖按日万分之二的标准支付逾期付款违约金（以555458元为基数，按日万分之二的标准，自2019年10月11日起计算至款清之日止），该院依法予以支持。海恒公司诉请极光网咖支付合同解除违约金33697.62元（按合同期内租金总额67395

海恒公司、极光网咖于2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。因极光网咖长期拖欠租金已构成根本违约，海恒公司诉请解除合同，该院依法予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。故涉案合同于一审庭审时即2019年10月10日解除。合同解除后，极光网咖应当返还房屋并支付到期租金555458元（2017年5月1日至2018年4月30日租金为66元／月/平方米*279平方米*12月=220968元；2018年5月1日至2019年10月10日租金为69.3元／月/平方米*279平方米*17.3月=334490元，二段相加为220968元

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终10333号上诉人（原审被告）：合肥市极光网咖，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。法定代表人：秦克东，经理。委托诉讼代理人：邢梅，北京京师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佳臻，北京京师（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：合肥海恒投资控股集团公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。法定代表人：宣平，董事长。委托诉……