商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法审监民再字第111号

杨志江、东凌公司签订的《商品房预售合同》（合同编号201106127514）及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人应严格依约履行。根据杨志江的主张，本案中东凌公司是否违约，焦点在于东凌公司向杨志江交付的商品房是否具备供水、电、气的条件。杨志江、东凌公司签订的合同补充协议明确约定了补充协议是对《商品房预售合同》的变更，且两者不一致之处，以补充协议约定为准。其中约定东凌公司与公共服务单位签订的供水、供电相关的施工合同文件及供气协议可作为供水、供电、供气的永久使用证明材料。《荔湖城B区市政给水工程合同》为东凌公司与自来水供应商签订，旨在解决自来水供应问题；《荔湖城B区一期施工用电工程合同》所约定的工程内容亦是按电力部门审核同意的图纸实施，旨在引接电源：《荔湖城项目B区燃气供气协议》为东凌公司与燃气供应商签订，旨在明确广州东部发展燃气有限公司向荔湖城B区供应管道燃气。故该关于水、电、气三合同足以证明东凌公司已按其与杨志江签订的补充协议，履行了使杨志江所购买商品房具备供水、电、气条件的义务；而杨志江主张其购买的商品房只具备临时用

杨志江、东凌公司签订的《商品房预售合同》（合同编号201106127514）及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人应严格依约履行。根据杨志江的主张，本案中东凌公司是否违约，焦点在于东凌公司向杨志江交付的商品房是否具备供水、电、气的条件。杨志江、东凌公司签订的合同补充协议明确约定了补充协议是对《商品房预售合同》的变更，且两者不一致之处，以补充协议约定为准。其中约定东凌公司与公共服务单位签订的供水、供电相关的施工合同文件及供气协议可作为供水、供电、供气的永久使用证明材料。《荔湖城B区市政给水工程合同》为东凌公司与自来水供应商签订，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法审监民再字第111号申请再审人（原审原告）：杨志江，男，1979年8月18日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。被申请人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：黄俊灿，董事长。委托代理人：娄永强、孙富强，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。申请再审人杨志江因与被申请……