物业服务合同纠纷 （2018）鄂13民终21号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，合同依法成立。对双方当事人均具有法律约束力，当事人应依约履行合同。原告受聘向被告提供物业服务并收取被告物业服务费，符合双方的合同约定和有关法规规定。故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，应予以支持。关于违约金的问题，按合同约定从逾期之日起每天按千分之五交纳，但双方在合同中没约定物业服务费应在什么时间交纳，且约定的违约金过高，按公平原则从原告主张权利之日起按年利率24%计算违约金符合本案的实际。曾冬梅反诉请求中，第一项要求返还搭车收费无法律和事实依据；第二项要求返还多收物业费有事实依据，即在签订前期物业服务合同所反映的建筑面积为158.76㎡，办证面积为149.53㎡，相差9.23㎡，每月多收物业服务费计11.98元，多收的费用应从中扣减。另反诉被告系依照随州市物价局核定标准收费，未超标收取物业费；第三项要求赔偿租房费用没有法律依据，对此反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《物业管理
摘要
曾冬梅、随州市环宇物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂13民终21号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾冬梅，女，1976年11月28日出生，汉族，住随州市。委托诉讼代理人：张明国，随州市忠信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：随州市环宇物业管理有限公司。住所地：随州市滨湖湾小区。法定代表人：周建，经理。委托诉讼代理人：閤勇，随州市曾都区司法局府河法律服务所法律工作者。上诉人曾冬梅……