房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10767号

新力公司、大田公司撤回部分诉讼请求，属其诉讼权利自由处分，并无不当，予以准许。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。涉案的“友和大厦”经向行政主管部门调查可见，案外人沙河镇政府及沙东经济发展总公司曾申请规划报建，但规划主管部门至今未向报建单位核发《建设工程规划许可证》，新力公司、大田公司亦未以其名义申请报建并经许可，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，当事人就涉案场地的租赁关系为无效合同关系，沙东公司抗辩合同有效缺乏事实及法律依据，不予采纳。新力公司主张合同无效具有法律依据，予以支持；至于合同无效后的法律后果，新力公司、大田公司在本案中不作主张，由当事人另循途径处理。至于沙东公司请求在本案中测绘建筑面积（涉及租金交付标准），该请求与本案的诉讼请求无关，在本案中不作处理，由当

新力公司、大田公司撤回部分诉讼请求，属其诉讼权利自由处分，并无不当，予以准许。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。涉案的“友和大厦”经向行政主管部门调查可见，案外人沙河镇政府及沙东经济发展总公司曾申请规划报建，但规划主管部门至今未向报建单位核发《建设工程规划许可证》，新力公司、大田公司亦未以其名义申请报建并经许可，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终10767号上诉人（原审被告）：广州市沙东有利投资有限公司，住所地广州市天河区沙和路69号。法定代表人：范美玉，职务：董事长。委托诉讼代理人：罗志伟，广东增法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：香港新力发展公司，住所地香港九龙弥敦道625号雅兰中心二期1801、1802室。法定代表人：范记顺，职务：董事长。被上诉人（原审原告）：广州……