房屋租赁合同纠纷 （2017）川34民终307号

王玉珑与龙文富争议的焦点均为，是王玉珑违约还是龙文富违约。因为王玉珑解除合同的依据是，龙文富违反合同第5条、第7条C项的约定，所以是否存在1、龙文富所出租的房屋是否出现了因房屋准建手续问题，并龙文富亦无法解决，从而影响了王玉珑的正常经营，致使王玉珑不能在使用该房屋经营酒店的事由。由于王玉珑租赁的是龙文富正在用于经营酒店的房屋及配套设施设备，王玉珑与龙文富在签订《房屋租赁合同》时，已预见有可能发生该条款约定的事由，但王玉珑没有证据证明其在经营酒店过程中，因龙文富房屋建设手续问题，受到行政管理部门处罚或停业的证据，更无证据证明龙文富亦无法解决的事实发生。2、龙文富是否未按约定加建四楼的两间房屋。由于合同第7条C项约定，龙文富协同王玉珑，完成租赁房屋四楼左右两侧房屋的改建，但并没有约定改建的时间，以及龙文富应承担的什么样的义务。况且王玉珑没有提供，要求龙文富履行该约定，以及给了龙文富必要时间，而龙文富不履行的证据。所以综上两点，王玉珑诉称龙文富违约的主张,原审法院不予支持。针对龙文富的反诉，因为是王玉珑明确表示，不再履行租赁合同和给付下次租金，所以王玉珑的行为构成违约。龙文富要求解除与王玉珑

王玉珑与龙文富争议的焦点均为，是王玉珑违约还是龙文富违约。因为王玉珑解除合同的依据是，龙文富违反合同第5条、第7条C项的约定，所以是否存在1、龙文富所出租的房屋是否出现了因房屋准建手续问题，并龙文富亦无法解决，从而影响了王玉珑的正常经营，致使王玉珑不能在使用该房屋经营酒店的事由。由于王玉珑租赁的是龙文富正在用于经营酒店的房屋及配套设施设备，王玉珑与龙文富在签订《房屋租赁合同》时，已预见有可能发生该条款约定的事由，但王玉珑没有证据证明其在经营酒店过程中，因龙文富房屋建设手续问题，受到行政管理部门处罚或停业的证据，更无证据证明龙文富亦无法解决的事实发生。2、龙文富是否未按约定加建四楼的两间房屋。由

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川34民终307号上诉人(原审原告、反诉被告）：王玉珑，男，1972年11月出生,汉族，个体工商户，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：苟丽君，四川星亮律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人(原审被告、反诉原告）：龙文富，男，1969年1月出生，汉族，四川省盐源县人，住四川省盐源县。委托诉讼代理人：黄国忠，男，汉族，1955年4月……