确认合同有效纠纷 （2014）延中民四终字第42号

本案系确认合同效力纠纷，属于人民法院受理民事诉讼范围。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。本案被告姜明亮将未经审批建造在民强村林地内的房屋出售给叔父姜银光的行为，属于变相出卖民强村土地使用权的行为，且本案原、被告均不是民强村村民，原、被告签订的房屋买卖合同违反了相关法律规定，合同无效。原告的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第五十二条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告姜银光的诉讼请求。案件受理费100元、邮寄费50元，合计150元，由

本案系确认合同效力纠纷，属于人民法院受理民事诉讼范围。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。本案被告姜明亮将未经审批建造在民强村林地内的房屋出售给叔父姜银光的行为，属于变相出卖民强村土地使用权的行为，且本案原、

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）延中民四终字第42号上诉人（原审原告）姜银光，男，1968年10月30日出生，汉族，农民，住敦化市。被上诉人（原审被告）姜明亮，男，1975年1月18日出生，汉族，农民，住敦化市。原审第三人朱喜君，男，1967年7月10日出生，满族，农民，住敦化市。委托代理人郝玉成，吉林敦诚律师事务所律师。上诉人姜银光因与被上诉人姜明亮、原审第三人朱……