房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4124号

李娜与王静签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。双方约定的租赁期限于2020年5月1日到期，王静实际于2020年5月27日腾退案涉房屋，王静承租案涉房屋期间内支付租金至2020年1月31日，2020年2月1日起未支付租金，从双方微信聊天记录看，双方多次协商退租事宜，李娜曾于2020年2月16日表示租金可免除至王静孩子小学开学，又于2020年5月11日表示租金可免除三个月，后于2020年5月13日要求王静按合同约定交纳租金，因2020年1月23日起武汉市受新冠疫情影响，实行严格的管控措施，新冠疫情属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，李娜2020年2月16日表示免除租金至王静小孩开学属不能预见疫情后续发展情况，但自2020年4月8日起，武汉市已解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复对外交通，李娜于2020年5月11日表示免除三个月租金，应属其真实意思表示，故李娜于2020年5月13日及向一审法院提起诉讼时主张王静支付2020年2月1日至2020年5月1日租金，违反诚实信用原则，一审法院不予支持。王静实

李娜与王静签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。双方约定的租赁期限于2020年5月1日到期，王静实际于2020年5月27日腾退案涉房屋，王静承租案涉房屋期间内支付租金至2020年1月31日，2020年2月1日起未支付租金，从双方微信聊天记录看，双方多次协商退租事宜，李娜曾于2020年2月16日表示租金可免除至王静孩子小学开学，又于2020年5月11日表示租金可免除三个月，后于2020年5月13日要求王静按合同约定交纳租金，因2020年1月23日起武汉市受新冠疫情影响，实行严格的管控措施，新冠疫情属不可抗力，双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4124号上诉人（原审原告、反诉被告）：王静，女，1983年11月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李娜，女，1983年8月9日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区。上诉人王静因与被上诉人李娜房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2020）鄂0106民初6552号民事判决，……