破产债权确认纠纷 （2019）鲁10民初87号

原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，因此原告请求确认涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”依据该规定，管理人对破产申请受理前合同双方均未履行完毕的合同享有解除权。本案中，对于涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的支付百度城-10号-402房屋价款的义务，原告仅支付373000元，余款并未实际向被告履行；对涉案地下车库-281、265所约定的支付价款的义务，原告亦未向被告履行。涉案房产及车位在被告破产申请受理时未竣工不具备交付条件，被告交付房产的义务亦未履行。依据上述法律规定，涉案3份《商品房买卖合同（预售）》属于破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同，管理人依法有权决定解除。原告主张

原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，因此原告请求确认涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”依据该规定，管理人对破产申请受理前合同双方均未履行完毕的合同享有解除权。本案中，对于涉案《商品房买卖合

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初87号原告：周桂英，女，1971年2月25日出生，汉族，住山东省威海市环翠区塔山中路****，现住威海市。委托诉讼代理人：闫少奇，山东京鲁律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地威海市青岛中路****。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：孔爱芝，女，1975年7月8日出生，汉族，住山东……