房屋租赁合同纠纷 （2021）晋05民终43号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告和某未及时支付租赁费用。故原告要求被告和某支付自2017年3月1日至2017年7月31日的租金116665元，予以支持。被告辩称原告无法交付房屋，与法院查明的事实不符，不予支持。双方合同约定被告和某应于合同签订当日交纳本年度租金，被告和某未按约支付租金，应承担相应违约责任。因双方合同约定的违约责任过高，现原告要求被告和某支付以未付租金的30%计算的违约金计34999元，于法有据，予以支持。故判决：被告和某于本判决生效后十日内一次性支付原告晋城市城区钟家庄街道办事处上辇社区居委会房屋租金116665元、违约金34999元，共计151664元。二审中，经当事人申请及法院要求，证人刘某、贺某、张某2出庭作证。证人刘某陈述：2002年12月开始，我创设的晋城杰联商贸公司经营上岛咖啡店，该店系其个人经营，上诉人和某没有持股参与其中经营。2014年9月份，李某想经营该店，所以我和宝利酒店管理公司解除合同，由李某和被上诉人续签房屋租赁合同，同时李某向我支付其店内物品使用费。20

原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告和某未及时支付租赁费用。故原告要求被告和某支付自2017年3月1日至2017年7月31日的租金116665元，予以支持。被告辩称原告无法交付房屋，与法院查明的事实不符，不予支持。双方合同约定被告和某应于合同签订当日交纳本年度租金，被告和某未按约支付租金，应承担相应违约责任。因双方合同约定的违约责任过高，现原告要求被告和某支付以未付租金的30%计算的违约金计34999元，于法有据，予以支持。故判决：被告和某于本判决生效后十日内一次性支付原告晋城市城区钟家庄街道办事处上辇社区

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终43号上诉人（原审被告）：和某，男，汉族，1967年10月9日生，现住泽州县川底乡。委托诉讼代理人：吴某，山西长宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晋城市城区钟家庄街道办事处上辇社区居委会,住所地：晋城市城区红星东街**，统一社会信用代码：55140502776724786D。法定代表人：田某，任主任。委托诉讼代理人：魏某，山西弘毅律师事……