房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终8738号

泛美公司主张车墩公司应当按照上海市人民政府关于疫情期间减免租金的政策文件精神减免泛美公司三个月的租金，上述政策文件的适用主体为国有企业，但就现有证据而言，尚不能认定车墩公司属于国有企业。而且根据本案双方于2020年3月18日签订的《XX镇新冠肺炎疫情防控租金减免申请表》，本案双方已经就疫情期间租金减免数额达成一致，故泛美公司要求车墩公司免租三个月，缺乏依据，本院不予支持。至于《集体资产房屋租赁合同》到期后的房屋使用费和物业管理费，泛美公司认为车墩公司曾经向其承诺予以放弃，车墩公司予以否认，而泛美公司未能进一步举证证明上述承诺确实存在，故本院难以采信泛美公司的主张。泛美公司迟至2020年10月20日才将承租房屋交还车墩公司，其理应向车墩公司支付截止至该日的房屋使用费和物业管理费。综上所述，泛美公司的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，620元，由上诉人上海泛美真空阀门有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员　潘俊秀法官助理　史　政书

泛美公司主张车墩公司应当按照上海市人民政府关于疫情期间减免租金的政策文件精神减免泛美公司三个月的租金，上述政策文件的适用主体为国有企业，但就现有证据而言，尚不能认定车墩公司属于国有企业。而且根据本案双方于2020年3月18日签订的《XX镇新冠肺炎疫情防控租金减免申请表》，本案双方已经就疫情期间租金减免数额达成一致，故泛美公司要求车墩公司免租三个月，缺乏依据，本院不予支持。至于《集体资产房屋租赁合同》到期后的房屋使用费和物业管理费，泛美公司认为车墩公司曾经向其承诺予以放弃，车墩公司予以否认，而泛美公司未能进一步举证证明上述承诺确实存在，故本院难以采信泛美公司的主张。泛美公司迟至2020年10月2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终8738号上诉人（原审被告）：上海泛美真空阀门有限公司，住所地上海市松江区车墩镇香车路250号厂房。法定代表人：费剑波，总经理。委托诉讼代理人：庄学军，上海市新诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海车墩资产经营有限公司，住所地上海市松江区北松公路5255号5楼。法定代表人：金春霞，总经理。委托诉讼代理人：周荣茂，上海至真律师事务所……