房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民初2710号

首先，兰蓉系台湾地区居民，本案系涉台房屋租赁合同纠纷案件，由于双方当事人并未协议选择纠纷适用的法律，且涉案房产位于重庆市万州区，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定以及最密切联系原则，本案依法应适用我国内地法律。 其次，兰蓉与博达公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示且有效，对双方当事人均具有约束力。博达公司将禾森商厦负一层至第四层整体出租给百盛万州分公司，其中有包括向兰蓉租赁的商铺，该租赁合同在履行过程中于2018年5月21日终止履行，百盛万州分公司于2018年6月20日将租赁场地交还博达实业公司，百盛商场停止营业，商场空置。此时，兰蓉、博达公司之间的商铺租赁合同虽未到期，但事实上已不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行…。”博达公司作为承租人在与兰蓉的商铺租赁合同事实上不能履行时可以行使合同解除权。结合博达公司对原告等业主发出的相关通知、通告、公告，且在业主大会要求各业主与新的商家签订租赁合同等证

首先，兰蓉系台湾地区居民，本案系涉台房屋租赁合同纠纷案件，由于双方当事人并未协议选择纠纷适用的法律，且涉案房产位于重庆市万州区，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定以及最密切联系原则，本案依法应适用我国内地法律。 其次，兰蓉与博达公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示且有效，对双方当事人均具有约束力。博达公司将禾森商厦负一层至第四层整体出租给百盛万州分公司，其中有包括向兰蓉租赁的商铺，该租赁合同在履行过程中于2018年5月21日终止履行，百盛万州分公司于2018年6月20日将租赁场地交还博达实业公司，百盛商场停止营业，商场空置。此时，兰蓉、博达公司之间的商铺租赁合同

重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝02民初2710号 原告：兰蓉，女，1974年8月28日出生，汉族，台湾地区居民，住台北市。 委托诉讼代理人：兰琳（系兰蓉妹妹），女，1978年9月4日出生，汉族，现住重庆市南岸区。 被告：重庆市万州区博达实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区太白路94号禾森商厦5楼，统一社会信用代码915001017116000026。 法定代表人：杨……