房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终5号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方虽然对相应的书面租赁合同不能认可一致，但双方间客观存在事实上的房屋租赁合同关系，合同内容也不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案双方未签订认可一致的合同，也未就租金及电费事宜达成补充协议，故对租金及电费的争议事项应当按照交易习惯来确定，新星布厂提供的账本能真实反映双方的交易习惯。综上所述，新星布厂的请求部分应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，作出如下判决：一、文盛公司于判决发生法律效力之日起二十日内给付新星布厂991395.08元及利息（自2015年9月23日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）；二、驳回新星布厂的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方虽然对相应的书面租赁合同不能认可一致，但双方间客观存在事实上的房屋租赁合同关系，合同内容也不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案双方未签订认可一致的合同，也未就租金及电费事宜达成补充协议，故对租金及电费的争议事项应当按照交易习惯来确定，新星布厂提供的账本能真实反映双方的交易习惯。综上所述，新星布厂的请求部分应

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终5号上诉人（原审被告）：常州文盛纺织有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区贺北村。法定代表人：杨文曲，公司总经理。委托诉讼代理人：龚雷，江苏常弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵洁茹，女，系常州文盛纺织有限公司员工。被上诉人（原审原告）：常州市武进城区新星色织布厂，住所地常州市武进高新技术产业开发区贺北村。投资人谢伯清，该厂厂长……