房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7830号

高新华、张其林之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同期满后，高新华继续使用租赁物，张其林未提出异议，双方形成不定期的租赁合同关系。关于高新华的诉请:张其林支付拖欠房租62499.90元（自2012年11月20日至2015年5月共30个月，年租金25000元，月租金2083.33元）。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，张其林辩称其并未拖欠高新华房租，但未提供已支付房租收据等证据予以证明，故一审法院对张其林的此点答辩意见不予采信。对于张其林提出的高新华要求其支付2012年11月20至2015年5月房租已经超过诉讼时效的抗辩意见，一审法院认为，张其林未能证明其自2012年11月20日至2015年5月向高新华交纳过房屋租金，而高新华也无证据证明此期间已向张其林进行过催收，故高新华要求张其林支付2012年11月20日至2015年1月21日期间的房屋租金已超过诉讼时效，但高新华主张2015年1月22日至2015年5月31日期间的房屋租金应予支持，计算该期间的房屋租金为8904.1元（250

高新华、张其林之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同期满后，高新华继续使用租赁物，张其林未提出异议，双方形成不定期的租赁合同关系。关于高新华的诉请:张其林支付拖欠房租62499.90元（自2012年11月20日至2015年5月共30个月，年租金25000元，月租金2083.33元）。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，张其林辩称其并未拖欠高新华房租，但未提供已支付房租收据等证据予以证明，故一审法院对张其林的此点答辩意见不予采信。对于张其林提出的高新华要求其支付2012年11月20至201

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7830号上诉人（原审原告）：高新华，女，1954年6月4日生，汉族。委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张其林，男，1976年5月2日生，回族，无业。上诉人高新华、张其林因房屋租赁合同纠纷一案，均不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月18……