商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2423号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李东与德盛和公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。李东已经履行了买受人的付款义务，德盛和公司作为出卖人应按期向李东交付符合条件的房屋。而涉案楼盘在约定的交房日2014年7月31日未取得《竣工验收备案表》，即当时未达到合同约定和法律规定的交付条件，李东据此未予收房，理由正当，德盛和公司构成逾期交房，应向李东继续支付2014年8月1日至2015年4月8日（德盛和公司取得《竣工验收备案表》）期间共250日的逾期交房违约金25148.75元，李东该项诉请有合同和法律依据，本院予以支持。关于李东要求德盛和公司赔付2015年4月8日德盛和公司取得《竣工验收备案表》之后的逾期交房违约金，因德盛和公司房屋已达到交付条件，李东未及时收房，应自行承担相应的责任，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告中铁二十一局集团德盛和置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李东支付逾期交房违约金25148.75元。如未按本判决指定的期间

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李东与德盛和公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。李东已经履行了买受人的付款义务，德盛和公司作为出卖人应按期向李东交付符合条件的房屋。而涉案楼盘在约定的交房日2014年7月31日未取得《竣工验收备案表》，即当时未达到合同约定和法律规定的交付条件，李东据此未予收房，理由正当，德盛和公司构成逾期交房，应向李东继续支付2014年8月1日至2015年4月8日（德盛和公司取得《竣工验收备案表》）期间共250日的逾期交房违约金25148.75元，李东该项诉请有合同和法律依据，本院予以支持。关于

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2423号上诉人（原审被告）：中铁二十一局集团德盛和置业有限公司。住所地：西安市曲江新区曲江池北路曲江梧桐苑**号楼。法定代表人：李让平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨刚，男，汉族，1984年2月20日出生，汉族，住西安市灞桥区，该公司综合部职员。委托诉讼代理人：吕智平，陕西洪振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李东，男，汉族，……