商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终612号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期办证违约金应如何确定。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。关于涉案逾期办证违约金应如何确定的问题。1.关于逾期办证期限。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”和《合同补充协议》对上述约定补充条款为：“如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限办理《房地产证》的，卖方自本房地产交付之日后的第720日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金”，上述约定均已明确办证期限应当在商品房交付使用后720日内，即逾期办证期限应从出卖人实际将涉案房屋交付给买受人使用后720日起开始计算。且当出卖人逾期向买受人交付房屋时，买受人已经享有向出卖人追索逾期交房违约责任的权利，并不存在许长春认为的两种违约责任重合的情形。因此，许长春关于涉案房屋办证期限应从合同约定的交付日期开始计算，逾期办证违约金也应当从2017年9月20日起算的意见，依据不足，本院不予采纳。2.关于逾期办证违约金的计算标准。如前述约定可见，鼎丰公司与许长春签订的合同

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期办证违约金应如何确定。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。关于涉案逾期办证违约金应如何确定的问题。1.关于逾期办证期限。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”和《合同补充协议》对上述约定补充条款为：“如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限办理《房地产证》的，卖方自本房地产交付之日后的第720日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金”，上述约定均已明确办证期限应当在商品房交付使用后720日内，即逾期办证期限应从出卖

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终612号上诉人（原审原告）：许长春，男，汉族，住广东省清远市清新区×××××××。委托诉讼代理人：黄国靖，男，汉族，住广东省清远市清新区×××××××。委托诉讼代理人：邱东河，男，汉族，住广东省清远市清新区××××××××。上诉人（原审被告）：清远市鼎丰房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市新城三号区××××××××面。法定代表人：……