商品房预售合同纠纷 （2017）兵05民终45号

原告李建敏要求解除与被告福宁博乐分公司所订立的《商品房买卖合同》理由成立。原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。按照合同约定被告福宁公司本应于2013年8月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期原告有权解除合同。被告长达三年之久仍不能办理交接手续，何时交付至今仍不能确定，原告的合同目的无法实现，双方解除合同的条件已经成就，故其主张本院予以支持。原告李建敏要求被告福宁博乐分公司退还已支付的购房款880，800元、并承担违约金及18个月同期贷款利息的理由不能成立。双方所签订的《商品房买卖合同》解除后，被告福宁公司理应退还原告交纳的购房款及相关费用。但原告并未按照合同约定交纳40%的购房首付款，故被告不存在对原告支付的房款承担返还责任；由于该合同的解除是基于被告不能按照合同约定履行义务，故应承担违约责任。但原告未支按约定支付购房款，对原告按年利率6%计算18个月利息没有事实依据和法律依据。原告要求按照按博乐市同类同地段的房屋租金计算房租损失21，600元的理由不能成立，由于本案原告是以合同解除为前提，被告并未侵害原告的

原告李建敏要求解除与被告福宁博乐分公司所订立的《商品房买卖合同》理由成立。原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。按照合同约定被告福宁公司本应于2013年8月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期原告有权解除合同。被告长达三年之久仍不能办理交接手续，何时交付至今仍不能确定，原告的合同目的无法实现，双方解除合同的条件已经成就，故其主张本院予以支持。原告李建敏要求被告福宁博乐分公司退还已支付的购房款880，800元、并承担违约金及18个月同期贷款利息的理由不能成立。双方所签订的《商品房买卖合同》解除后，被告福宁公司理应退还原告

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民事判决书（2017）兵05民终45号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行。负责人：肖功亮，该行行长。委托诉讼代理人：于晓莉，中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行员工。委托诉讼代理人：亚力坤·多力昆，中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行员工。上诉人（原审原告）：李建敏。委托诉讼代理人：顾新惠，新疆广烨律师事务所律……