房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终366号

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同的，人民法院不予支持。玻纤二厂、吴忠林之间已经形成多年的租赁关系，并且每三年重新签订一次合同，涉案房屋一直用于经营网吧等项目，吴忠林租赁的涉案房屋系其所有的产权房屋的其中一部分并位于一楼，吴忠林一直将涉案房屋转租的事实玻纤二厂应当知晓，双方最后一次合同于2017年8月份签订，直至2019年9月5日才向吴忠林发出解除通知，吴忠林于2019年9月21日收到解除通知。虽然玻纤二厂向吴忠林发出了解除通知，解除通知也到达了吴忠林，但此时玻纤二厂并无解除权，因此，玻纤二厂请求确认玻纤二厂、吴忠林签订的租赁合同于2019年9月15日解除无事实和法律依据，一审法院不予支持。但双方的合同已经于2020年8月16日到期，据此，吴忠林也应腾空并向玻纤二厂返还其占有的房屋。 关于争议焦点2、吴忠林欠付玻纤二厂租金及占有使用费的数额。吴忠林自认其自2019年11月17日起就未再支付过房租，但其认为其应该按照1340平方米的面积交租金，而不是按照1500平方米的面积交租金。一审法院认为，双方在租赁合同中对于房屋面积的约定为

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同的，人民法院不予支持。玻纤二厂、吴忠林之间已经形成多年的租赁关系，并且每三年重新签订一次合同，涉案房屋一直用于经营网吧等项目，吴忠林租赁的涉案房屋系其所有的产权房屋的其中一部分并位于一楼，吴忠林一直将涉案房屋转租的事实玻纤二厂应当知晓，双方最后一次合同于2017年8月份签订，直至2019年9月5日才向吴忠林发出解除通知，吴忠林于2019年9月21日收到解除通知。虽然玻纤二厂向吴忠林发出了解除通知，解除通知也到达了吴忠林，但此时玻纤二厂并无解除权，因此，玻纤二厂请求确认玻纤二厂、吴忠林签订的租赁合同于20

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏01民终366号 上诉人（原审被告）：吴忠林，男，1954年8月15日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：奚洁虹，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南京玻璃纤维二厂，住所地南京市雨花台区雨花西路75号。 法定代表人：刘跃忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任健宇，江苏天晖律师事务所律师。 上诉人吴忠林因与被……