房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终1514号

本案盛康公司、大风车幼儿园、王传军双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。双方租赁合同到期后，大风车幼儿园、王传军应当将房屋恢复原状并返回给盛康公司，但大风车幼儿园、王传军经盛康公司多次催促至今仍占有房屋拒绝腾屋返还，盛康公司要求大风车幼儿园、王传军返还并自租赁期满后比照租金标准支付房屋占有使用费的请求符合法律规定，应予支持。大风车幼儿园、王传军辩称盛康公司主体资格不适格，但因大风车幼儿园、王传军租赁的房屋属于盛康公司预应力厂所有，盛康公司只是以其下属企业盛昌建筑公司的名义与大风车幼儿园、王传军签订租赁合同，盛昌建筑公司已被吊销营业执照，盛康公司是事实上的出租方，故其是适格的原告；因大风车幼儿园、王传军对租赁物的占有处于持续状态，故大风车幼儿园、王传军辩称诉讼时效过期的理由不能成立。大风车幼儿园、王传军还辩称其为经营投入巨资，但是租赁合同中盛康公司只是提供租赁物供承租方在承租期间使用，承租方投资是为了自己经营需要，其投资行为不影响承租期限届满后出租方收回出租物的权利，大风车幼儿园、王传军应当依法按照盛康公司的要求将出租物恢复后返还。因盛康公司现阶段只

本案盛康公司、大风车幼儿园、王传军双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。双方租赁合同到期后，大风车幼儿园、王传军应当将房屋恢复原状并返回给盛康公司，但大风车幼儿园、王传军经盛康公司多次催促至今仍占有房屋拒绝腾屋返还，盛康公司要求大风车幼儿园、王传军返还并自租赁期满后比照租金标准支付房屋占有使用费的请求符合法律规定，应予支持。大风车幼儿园、王传军辩称盛康公司主体资格不适格，但因大风车幼儿园、王传军租赁的房屋属于盛康公司预应力厂所有，盛康公司只是以其下属企业盛昌建筑公司的名义与大风车幼儿园、王传军签订租赁合同，盛昌建筑公司已被吊销营业执照，盛康公司是事实上的出

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂06民终1514号上诉人（原审被告）：枣阳市开发区大风车幼儿园。法定代表人：刘光敏，该幼儿园园长。上诉人（原审被告）：王传军，男，1971年5月15日出生，汉族。二上诉人共同的委托诉讼代理人：罗卜彦，湖北金鹤律师事务所律师。二上诉人共同的委托诉讼代理人：韩光金，男，住枣阳市南城办事处中陈岗村**。被上诉人（原审原告）：枣阳盛康集团有限公司。法……