房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）京03民终11323号

雷有军、薄振江之间的房屋买卖协议，违反了有关法律规定，应属无效。关于宅基地的区位补偿部分，雷有军应当按照其过错程度赔偿薄振江的信赖利益损失，宅基地区位补偿的百分之七十归薄振江，百分之三十归雷有军；关于房屋重置成新补偿及装修、设备、附属物的补偿归薄振江所有；关于搬迁奖励费的补偿归薄振江所有；关于回购房安置的补偿利益，由于本案薄振江虽已签订回购房安置协议，回购房最终能否取得，面积、位置均不能确定，不便对该项利益的分配在本案中予以处理。对于雷有军要求优惠购房面积的诉讼请求，雷有军可待回购房安置利益正式确定后另案主张权利。法院于2018年4月8日作出（2017）京0116民初6333号民事判决，判决：一、雷有军与薄振江签订的关于怀柔区怀柔镇刘各长村×号院落的房屋买卖合同无效；二、薄振江于判决生效后十日内返还雷有军关于怀柔区怀柔镇刘各长村×号院落宅基地的区位补偿利益236520元；三、驳回雷有军的其他诉讼请求。薄振江不服该判决，上诉至本院，本院2018年6月19日作出（2018）京03民终7294号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年7月12日，雷有军与山天置业公司签订两份《优惠购房意

雷有军、薄振江之间的房屋买卖协议，违反了有关法律规定，应属无效。关于宅基地的区位补偿部分，雷有军应当按照其过错程度赔偿薄振江的信赖利益损失，宅基地区位补偿的百分之七十归薄振江，百分之三十归雷有军；关于房屋重置成新补偿及装修、设备、附属物的补偿归薄振江所有；关于搬迁奖励费的补偿归薄振江所有；关于回购房安置的补偿利益，由于本案薄振江虽已签订回购房安置协议，回购房最终能否取得，面积、位置均不能确定，不便对该项利益的分配在本案中予以处理。对于雷有军要求优惠购房面积的诉讼请求，雷有军可待回购房安置利益正式确定后另案主张权利。法院于2018年4月8日作出（2017）京0116民初6333号民事判决，判决：

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11323号上诉人（原审被告）：雷有军，男，1967年3月18日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孙华坤，北京页岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：占乐胜，北京天斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薄振江，男，1946年10月24日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：徐波，北京徐波律师事务所律师。委托诉讼……