物业服务合同纠纷 （2016）津02民终4199号

天孚公司与恒润公司共同签订或确认的《天津市前期物业管理服务合同》、《关于航运中心2号楼的补充协议》（简称补充协议）、新《业主公约》应认定为双方法律关系的基础，是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。恒润公司辩称上述协议违背其真实意思表示，但未就此举证证实，一审法院对此不予采信。关于诉讼时效问题，一审法院认为，参照最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条、第十六条的规定：“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃的情形除外；义务人作出……部分履行……行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方‘同意履行义务’”。本案三个合同整体构成了双方的物业合同关系，《天津市前期物业管理服务合同》为基础合同，《补充协议》是针对基础合同的补充细化，新《业主公约》是恒润公司对前两份合同内容的书面确认，《补充协议》中将物业费总体约定为18元每月每平米，其中针对纯物业收费约定为9.5元每月每平米，针对中央空调运行维护费约定为8.5元每月每平米。由此可见，18元为同一债权的盖然性约定

天孚公司与恒润公司共同签订或确认的《天津市前期物业管理服务合同》、《关于航运中心2号楼的补充协议》（简称补充协议）、新《业主公约》应认定为双方法律关系的基础，是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。恒润公司辩称上述协议违背其真实意思表示，但未就此举证证实，一审法院对此不予采信。关于诉讼时效问题，一审法院认为，参照最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条、第十六条的规定：“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃的情形除外；义务人作出……部分履行……行为的，应当认定为民法通则第

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4199号上诉人（原审被告）：天津恒润物流有限公司，住所地天津自贸区（天津港保税区）海滨十五路197号510。法定代表人：陈瑞武，总经理。委托诉讼代理人：陈瑞兴，男，该公司职员。委托诉讼代理人：盛安，北京市中永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津天孚物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦第四层、五层及1号楼……